台南買房  東區買屋 / 東區買房 - 長榮中學附家電收租3套房永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.69 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛 3陽台
總坪數：28.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：6.18 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長榮中學
生活機能：崇德市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金潛力高：3 房 3 衛並設獨立電表，適合分割出租或作為學生宿舍，長期租屋需求穩定。 2. 地段優越：位於東區核心，鄰近長榮中學及南紡購物中心，生活機能與交通便利性佳。 3. 家電齊全：附贈全新熱水器、冷氣與洗衣機，省去購屋初期添置設備的額外支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年屋齡接近半世紀，建築體老化風險增加，後續維修機率較高。 2. 停車困難：未附設車位，東區老舊社區停車位通常較少或需要額外租用。 3. 樓層與電梯：為 3 樓 (總 5 樓)，若無電梯將影響日常進出及未来轉手吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報率：適合以收租为目的，考量其地段與學生租客來源，現金流穩定。 2. 區域發展：東區為台南成熟發展區，雖房價成長趨緩但仍具保值基礎。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對 40 年以上老舊公寓貸款成數可能較低或放款條件嚴格，需預先確認資金籌備。 2. 流動性降低：高屋齡且無電梯的公寓，未來在二手市場的轉售對象會縮小，可能面臨有價無市的風險。 3. 資訊落差：標註名稱含「透天」但資料顯示為「公寓」，需確認產權類型與實際建物結構是否一致。

物件評論

此物件適合尋求穩定租金回報的投資型買家，若您是為了自住或長期持有傳給子孫，則建議審慎考慮。

主要理由在於其地段優異且具備成熟的收租條件（三套房獨立電表、鄰近學校），能即時產生現金流，且家電齊全省去了短期維護成本。然而，44 年的屋齡對於居住品質及未來銀行貸款成數會構成限制，加上未附設車位，對家庭自住吸引力較弱。若您計畫長期持有並出租，這是一個可接受的選項；但若是看重流動性與建築耐用度，建議再評估同區域更新的物件。購買前務必確認「透天」與「公寓」之產權描述是否一致，以免未來登記產生紛擾。